7月新房住宅成交量mSATA輕微反彈。
  中新網8月5日電(房產頻道 馬榕) 與環比連跌3個月的房價形勢不同,7月新建住宅成交量呈現新竹買屋輕微反彈。中原集團研究中心數據顯示,7月份,全國40個重點城市新建住宅合計成交1690萬方,環比漲幅約7%。
  接踵而至的限購鬆綁等地方“救市”措施,被業內視為7月新房成交量小幅回升的主要原因。據不完全統計,46個限購城市中政策調整者已隨身碟過半,僅上周便有石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華等約8個城市加入此列,部分城市房貸也現“鬆動”。
  對於住宅成交的環比微升,業內分析認為,出現正負10%的環比波動,買屋尚難證明市場已見底複蘇,未來市場以價換量仍將持續。
  7月新房住宅價跌量微漲 地好房網方“救市”或初顯成效
  在庫存高企、開發商促銷走量、地方頻頻微調限購政策等多重因素下,7月新建住宅市場出現環比“價跌量微漲”的形勢。
  日前,中國指數研究院發佈的“7月份百城價格指數”顯示,全國100個城市新建住宅平均價格連續3個月環比下滑,單月房價環降城市達76個,十大城市新房價格全部淪陷,環比齊齊下跌。
  而在新建商品房成交方面,中原地產對全國40個重點城市進行監測後發現,7月新建住宅合計成交1690萬平方米,環比上升了7%。相較於一二線城市,三四線城市環比增幅最大,約為10%。二線城市次之,漲幅約為8%。
  “隨著部分地方政府的救市,很多已達成購房協議但未簽約的成交陸續步入網簽通道,進而使得成交量出現反彈。”在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,地方限購鬆綁等“救市”措施成為7月新建商品房住宅成交環比上揚的主要助推手。
  以杭州為例,在7月29日限購鬆綁後的三天中,樓市日均成交約320餘套,比鬆綁前上漲近八成。濟南、呼和浩特等地在限購放鬆後成交量亦有所增長。
  嚴躍進認為,房企加大降價促銷力度走量、部分購房者觀望情緒減退等,也一定程度上對7月新房住宅成交量的回升產生了影響。
  業內:難言樓市已見底複蘇 以價換量仍持續
  新房住宅市場成交量的環比小幅回升,是否意味著樓市已見底複蘇?
  事實上,不少業內認為,在鬆綁限購的短期刺激下,新房市場走量增加可能僅僅是“曇花一現”。“目前樓市存量處於持續攀升狀態,鬆綁限購只是一個表明政府救市信號,無法大幅改變市場現有局面。”朗盛地產副總經理胡炯侃在接受中新網房產頻道採訪時表示。
  而中原集團研究中心數據也顯示,7月40個重點城市新建住宅成交面積雖環比上漲,但與去年同期相比,成交量仍處低位,一二線城市較為明顯。即便是今年,該數據也僅高於6月和2月。
  對此,嚴躍進認為,此番回暖僅為小幅波動,“出現正負10%的環比波動,並不能說明市場已經見底複蘇”。他預測稱,在地方“救市”力度加大、房企促銷加速出貨等條件下,8月份市場成交將和7月份基本持平,9月份將出現明顯反彈。
  中原地產首席分析師張大偉也分析表示,目前樓市依然處調整期,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。
  張大偉認為,第三季度樓市將仍以“以價換量”為主,而在多地相繼“放鬆限購”之後,市場走勢將更大程度上依賴信貸的變化。(中新網房產頻道)  (原標題:7月新房住宅成交量輕微反彈 難言樓市已見底複蘇)
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